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2019-08-23 14:30 来源:中国涪陵网

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  据了解,中国管理科学研究院节能技术研究所智慧供热研究中心研发的智慧供热新技术,全程智慧管控,可节约能源10-20%,能够减少污染排放、改善空气质量,更重要的是改造原有供热系统时不需要供热公司和居民出钱,也不需要停工断热,环境效益、经济效益显著。代梦琳/摄据了解,北京住宅房地产业商会是北京市工商联所属的最大的行业商会,是党和政府联系住宅房地产业行业的纽带与桥梁,拥有1000多家会员单位,覆盖住宅房地产业上下游全产业链。

罗亚蒙教授参观展览后表示,“和谐宜居”是我国城市建设发展的永恒主题,北京展厅很好体现了这一主题。和谐宜居智库参与了中国智能供热制冷产业技术创新联盟的筹备发起。

  据作者介绍,随着我国城市居民生活垃圾产生量的不断增加,仅依靠垃圾的填埋、堆肥等传统处理方式已经无法满足生活垃圾处置需求,生活垃圾焚烧将在垃圾处置中占据主导地位。和谐宜居智库董事长、北京住宅房地产业商会副会长兼宜居环境与空气健康专业委员会执行主任罗亚蒙教授,中国管理科学研究院节能技术研究所副所长王连生、办公室主任陈志民、智慧管廊应用研发中心主任石江华、智慧供暖技术研发推广中心主任朱杰,北京住宅房地产业商会办公室主任兼新材料委员会主任崔东义,北京住宅房地产业商会投融资委员会副主任范子龙、魏文涛,宝船全球投资秘书长李廉江,兴宏金融党支部副书记吕继明,中国建筑节能协会暖通空调专业委员会《供热制冷》杂志总编辑程钰雄等出席签字仪式,并座谈交流。

  如何提高城市管理与综合行政执法的办案效率与规范性、严肃性、权威性,是近年来城市管理科学与城市管理法学研究的一大难题。参与调研交流的胶州市铺集行政执法中队陈昭远中队长、九龙山行政执法中队马文飞代理中队长、胶西行政执法中队李明臣中队长、里岔行政执法中队吕杭中队长等一线执法人员说,现在执法服务对象配合行政执法的多了,守法讲理的多了,违法占道经营的少了,暴力抗法的现象基本没有了,行政执法官上街巡查、办案的精神面貌焕然一新,职业尊严感、荣誉感空前提升。

违法行为消除后,该监管对象直接纳入动态转换三色预警模式。

  和谐宜居智库董事长、北京住宅房地产业商会副会长兼宜居环境与空气健康专业委员会执行主任罗亚蒙教授说,“首都空气健康沙龙”以服务北京和谐宜居之都建设为宗旨,为政府分忧,为百姓解难,沙龙通过专家讲解、解答疑难、互动讨论、技术与产品服务等方式,公益科普与市场服务结合,切实解除室内、室外空气污染困扰,提升北京市民生活环境品质。

  胶州市公安局党委副书记、胶州市综合行政执法局局长李建勋强调,行政执法官是法治政府的守护者,任何损害行政执法尊严的暴力抗法、妨碍公务行为,公安机关都必须依法严肃处理,一个都不放过。改变了过去“车辆转、人流汗”巡查方式,节省大量人力物力。

  胶州市公安局党委副书记、胶州市综合行政执法局局长李建勋介绍说,传统行政执法办案无法有效杜绝执法工作的随意性,极易出现人情案、关系案,无法保障执法工作的公开、公正、公平。

  和谐宜居智库董事长、北京住宅房地产业商会副会长兼宜居环境与空气健康专业委员会执行主任罗亚蒙教授说,沧州渤海新区是北京外迁企业的首选目的地,希望更多北京企业通过“首都北京-渤海新区项目投资合作绿色通道”,落地渤海新区“北京企业园区”,实现新的发展腾飞。8月12日举办的首次“首都空气健康沙龙”,由和谐宜居智库特约研究员、北京住宅房地产业商会宜居环境与空气健康专业委员会主任、北京天地如画环保科技有限公司董事长许晓增博士主讲,将详细讲解室内装修装饰污染全面治理的技术和方法,以及防控污染的室内新风净化智慧管控技术和室外异臭污染、黑臭水体治理技术等,并参加现场互动讨论,解答大家疑难问题。

  对此,吕佳认为,解决流浪犬问题的根本在于规范宠物犬买卖和饲养,加强宠物犬的登记、买卖、繁殖等管理,强调饲养者的责任,完善宠物犬登记制度,严禁宠物黑市肆意繁殖宠物狗。

  据了解,今年6月6日,为贯彻落实党中央、国务院京津冀协同发展战略部署,北京住宅房地产业商会、河北沧州渤海新区管理委员会签订战略合作协议,决定共同建立“首都北京-渤海新区项目投资合作绿色通道”,在渤海新区规划建设“北京企业园区”,服务北京疏解非首都功能外迁企业和商会国内外会员企业。

  北京住宅房地产业商会驻会副会长兼秘书长侯利民致辞,北京住宅房地产业商会副会长周泽、常务理事王月光等30余位业界人士共同见证“宜居环境与空气健康专业委员会”的成立,并参加了“宜居环境与空气健康”首次沙龙活动。胶州市公安局党委副书记、胶州市综合行政执法局局长李建勋介绍说,传统行政执法办案无法有效杜绝执法工作的随意性,极易出现人情案、关系案,无法保障执法工作的公开、公正、公平。

  

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房企突破新政多重门槛 杭州首块“全现房销售”宅地诞生

2019-08-23 08:14 | 钱江晚报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:昨天,是3月24日杭州土地新政公布后的第一次土地出让会,为了抑制地价,新政设置了现房销售、自持房源、配建养老设施等重重门槛,没想到,参与竞拍的房企,将所有门槛都一一突破了。

“以后见面打招呼,问的不是你房子卖得怎么样,而是你房子租出去没有?”在经历了一场杭州土地拍卖市场从未有过的“大戏”之后,有房地产从业人士如是说。

昨天,是3月24日杭州土地新政公布后的第一次土地出让会,为了抑制地价,新政设置了现房销售、自持房源、配建养老设施等重重门槛,没想到,参与竞拍的房企,将所有门槛都一一突破了。

桃源和翠苑两宗涉宅地块均须“现房销售”,分别由联发和首次入杭的中冶拿下,这两宗地块的自持比例分别为20%、16%,即这部分房源不能销售和转让,只能用于租赁。

“这就是一场豪赌,在赌杭州的未来。“一位开发商感叹。

最严土地新政

挡不住开发商的拿地热情

根据土地新规,当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

然而此次出让会热度依然出人意料。

其中桃源宅地,挂牌期间房企报价溢价率就已达70%,总价锁定在95288万元,楼面价19137元/m2。现场竞价开始后,直接开始了竞投自持面积比例。最终,由联发以20%自持比例胜出。

而翠苑商住地块挂牌期间房企报价的溢价率也达到了49.9%。现场竞价阶段,景瑞、融信、禹州、杭房等21家单位激战,溢价很快便达到70%,楼面价锁定在39571元/m2,总价20.59亿元。随后进入投报自持比例阶段,经过12轮竞报,由首次入杭的中冶集团脱颖而出,自持比例达16%。

此外,三宗商业地块的溢价率也均超过50%,必须现房销售。其中,半山田园商地更是迈过100%自持阶段,直到配建养老用房面积达2500m2时,由招商地产艰难突围。

国企、央企出手

突破层层关卡豪赌后市

房企在支付完土地款后,从拿地到现房阶段需要3年左右,加上建安成本以及财务成本等,资金成本压力可想而知。

一位开发商表示:“翠苑地块商业占比不小,按照这一楼面价,未来翠苑地块住宅部分的保本销售价将会在7万元/m2以上,这还不包括拿地的20亿元在这三年的资金成本。”而从周边在售项目来看,融信杭州公馆目前高层售价55000m2~60000元/m2。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为:“按现在市场测算,风险显而易见,所以只能说是赌。”

不过,中冶置业集团南京分公司投资部部长葛坤告诉记者:“这一结果仍在我们可接受范围内。我们既然敢入杭,就代表有信心。”

有业内人士表示:“现在要按照三年后的房价来测算拿地价格,只有资金实力雄厚的国企、央企才能玩下去。但三年后的杭州楼市是否仍有当下的热度?而全现房销售以及自持比例所带来的成本,也必然将转嫁到购房者身上,他们是否会在后市中买单?”

“现房销售”在商业项目有先例

因资金困难被大鳄收购

据记者了解,“现房销售”在杭州的商业项目上已有先例。

早在2011年,未来科技城管委会为了拿地项目能够顺利建成,防止出现停工烂尾等不良现象,特别将几个重要地块的出让条件门槛设定为必须现房销售,以筛选到有开发实力的开发商。

其中包括商业项目海港城,在出让时便带有必须现房销售的条件,并且自持比例也不低。

彼时,楼市行情正热,开发商热情不减。而随后的萧条行情,却令其遭遇资金难关。由于无法申请到预售证,只能采用“预转让”的模式零散推盘,无法正常开盘销售,资金回笼遥遥无期。最终,2014年11月,在该项目停工三个月后,被拥有雄厚资本实力的方正集团旗下北大资源集团所收购。

同样是市场高热下的赌局,这一波大鳄们是否能赌赢后市?

此外,必须引起重视的是,杭州出台土地新政,本意是控制地价,增加土地供应量。而大鳄们的无畏,导致新增宅地须现房销售,推迟了其入市,而部分自持也相当于减少了供应量。若接下去的土地拍卖仍无法压制房企的这种赌性,有违调控初衷,不排除后期有新的政策出炉。(完)

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